幸福買賣  安定買屋 / 安定買房 - 安定南科無棟距景觀全新2房幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬
參考單價：32.78 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.59 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	購屋成本可控：總價 768 萬，單價約 32.78 萬/坪，對於南科周邊的新成屋而言屬於門檻較低的選擇。房況新穎：屋齡僅 2-3 年，採收房狀態佳，省卻老屋潛在結構問題與維修成本。格局實用作為租買兩宜：2 房 2 衛設計適合自住隱私，或拆分出租給南科上班族，提升投資報酬潛力。即住便利：含基本家電、過濾器及家具，一卡皮箱即可入住，節省裝修時間與金錢。
劣勢 (Weaknesses)	位置屬邊陲地帶：位於安定區港口周邊，相较于永康或新市等南科核心區域，生活機能較需依賴自行打造。頂樓特性：6 樓為最高層，夏季可能受日照影響較熱，需留意空調成本與隔熱效果；長期而言需注意漏水風險（雖屋齡新較低）。坪數空間有限：總坪數僅 23.43 坪，室內約 15.6 坪，屬於小三房或精實格局，對大戶家庭而言可能稍顯擁擠。公有設施比例：公設比約 26%，雖屬合理範圍，但考量總體坪數較小，實際居住空間感受限。
機會 (Opportunities)	南科通勤優勢：距離南科近，對於在此工作的買家而言，可大幅縮短通勤時間，提升生活品質。租賃市場需求：雙套房設計易於管理或分隔使用，若自住不便，短期出租收益可能穩定。增值潛力：若能確認該區域未來有公共建設或產業擴編計畫，房價具備上漲空間。低門檻進場：在房市高價環境下，此物件提供了一個進入南科生活圈的低總價機會。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：安定區非核心熱區，未來若需轉手，可能面臨求售時間較長或議價空間被壓縮的情況。就業依賴性高：房產價值高度依賴南科產業穩定度，若相關產業波動影響就業人口，會直接衝擊租屋與購屋需求。區域發展速度：港口區若缺乏大型開發案支援，生活機能成長可能較慢，影响長期居住滿意度。